Ingatlanvásárlás költségei és illetéke

Ingatlan vásárlásakor a vevőnek visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Az illeték általános mértéke a megszerzett vagyon — a NAV által megállapított — forgalmi értékének 4 százaléka.

1 milliárd forint feletti forgalmi érték esetén az 1 milliárd forintot meghaladó rész után az illeték mértéke 2 százalék, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintig.

Az illetéket mindig a vevő fizeti. A fizetési kötelezettség a szerződés megkötésének napján keletkezik, magát az illetéket azonban csak a NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megfizetni.

• A NAV a forgalmi értéket saját maga állapítja meg — ez eltérhet a szerződésben szereplő vételártól.
• Ha az ingatlannak csak egy tulajdoni hányadát szerzed meg, az illeték is csak erre a hányadra vetítve terhel.
• Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, az illeték alapja a haszonélvezeti jog értékével csökken.
• Fizetési nehézség esetén a NAV-nál kérhető részletfizetés vagy fizetési halasztás.

• Egyenes ági rokonok és házastársak közötti vagyonszerzés mentes az illeték alól.
• „Cserét pótló vétel” kedvezménye: ha a vásárlást megelőző 3 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül egy másik lakóingatlanodat eladod, az illetéket csak a két ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni — ha az eladott ingatlan értékesebb volt, illetéket egyáltalán nem kell fizetni.
• Lakóház építésére alkalmas telek illetékmentesen szerezhető, ha a vásárlástól számított 4 éven belül a lakóházat felépítik.

A tulajdonjog bejegyzésének földhivatali igazgatási szolgáltatási díja jelenleg 10 600 forint ingatlanonként.

Ezeken felül tipikusan felmerül még ügyvédi díj és — hitelfelvétel esetén — a bank saját, hitelezéshez kapcsolódó költsége is, ezek mértéke azonban szolgáltatónként eltér, ezért itt konkrét összeget nem adunk meg.