Ingatlan eladásakor a keletkező jövedelem személyi jövedelemadó (SZJA) köteles lehet. Ez a cikk csak az alapfogalmakat és a NAV által közölt számítási logikát mutatja be — nem helyettesíti az egyéni adószámítást.
Utolsó ellenőrzés: 2026. 08. 13.
Ingatlan eladásakor akkor keletkezik személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség, ha az ügyleten nyereség — vagyis jövedelem — keletkezik: a bevétel (eladási ár) és az igazolt költségek (például az annak idején fizetett vételár, felújítási költségek, ügyvédi díj, illeték) különbözete.
Az adó mértéke 15%, de nem a teljes kiszámított jövedelem után kell megfizetni: a NAV szabálya szerint a jövedelemnek csak egy — a szerzés óta eltelt évek számától függő — hányada számít adóköteles jövedelemnek.
A számítás kiindulópontja az ingatlan megszerzésének éve — ez alapján dől el, a jövedelem hány százaléka után kell ténylegesen adót fizetni.
Ez a cikk szándékosan nem számol ki konkrét adóösszeget, és nem ad személyre szabott adótanácsot — az egyéni helyzetek (öröklés, ajándékozás útján szerzett ingatlan, több tulajdonostárs, korábbi ingatlanértékesítések) mind befolyásolhatják a végeredményt. A pontos, aktuális szabályokat mindig a NAV hivatalos információs füzete alapján érdemes ellenőrizni, konkrét esetben pedig könyvelő vagy adótanácsadó segítségét kérni.
Az oldal tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott jogi, adózási vagy pénzügyi tanácsadásnak. Az aktuális szabályokért mindig ellenőrizd a hivatalos forrásokat, konkrét ügyben pedig kérj megfelelő szakmai segítséget.
